深圳小产权房

■昨日，著名经济学家厉以宁来到广州天河区，就我国当前经济形势做报告。新快报记者王小明/摄

经济学家厉以宁教授：

“房地产政策应当不限购，只限转卖”

“一家一户在自己宅基地上建的房子，他要卖，你凭什么说他这是违法的，土地确权以后，他有房产证了，不让卖说不过去，你说漏了什么税，你让他补交嘛。”——厉以宁谈“小产权房”

“房地产政策应当是不限购，只限转卖。”昨日，天河区请来著名经济学家厉以宁教授，在区政府南会场进行演讲，天河区相关工作人员数百人专注聆听知名经济学家高论。

政府和市场都要讲效率

厉以宁指出，政府和市场如何处理，核心在于政府调节和市场调节之间的关系。厉以宁说，政府和市场一直以来就有了种种说法，有的说法是“小政府、大市场”，这个说法有道理，但是不准确。“小政府”意味着政府工作人员少更好，政府管理事情少更好，但这要具体情况具体分析。用大小来衡量，不是一个范围的问题。

还有一个说法是“强政府、强市场”，中国将来是“双强”体制。这个说法也不准。“强市场”就是市场发挥作用，“强政府”意思是好像政府一定处处管到，这也不一定对。

所以，正确的说法应该是“有效的政府、有效的市场”。政府不在于大小，因为它不是一个人员多少的问题，也不是管辖范围多大的问题，主要是政府做政府应该做的事，效率要高。市场也不是万能的，市场还有很多地方是管不到的。有效的政府加上有效的市场，这就是中国政府与市场的关系。两者都要讲效率，都要有效。

用政府采购的方式建房

厉以宁表示，中国在城镇化进程中，城镇居民有房可住是城镇化一个难题，并就这一问题，提出几点意见。厉以宁教授指出，中国的房子应该租买并重，先租后买，先小后大。根据自己的收入水平，刚开始买不起房子的就先租后买，买房时可以先买小房子，待收入提高了再调整房子，再买大房。其中，针对刚毕业的年轻人这类收入尚未稳定的群体，厉以宁建议，先租廉租房。厉以宁还指出需要租住廉租房的人都是没钱买车的，所以廉租房的位置也十分重要。为了便于收入较低群体使用廉租房，政府应该把廉租房放在交通便利的地方。

居民有房子可住，现在的政策是不行的。第一，现在城市土地招标只能抬高地价，不断地出现新地王，土地成本高了，房子将来的价钱就一定高。应当采用政府采购的方式来建房，就是在同等技术标准、质量的情况下，谁报价最低就采购谁的。每一个企业就会考虑怎样降低成本，而不能够像现在这样，土地价格越炒越高，这样的话城市住房很难解决。

“小产权房并不违法”

厉以宁还称，房地产政策应当是不限购，只限转卖。所有这些，都应该在城市化的过程中予以解决。楼可以高一些，但是要方便群众，城市住房问题才能解决。新社区发展起来之后，新社区就是城镇，这样的话新城镇将来也会发展起来。

除此之外，关于小产权房这类由农民在集体土地上建设的房屋，厉以宁教授认为应该分类对待。厉以宁认为，小产权房并不违法，他指出“一家一户在自己宅基地上建的房子，他要卖，你凭什么说他这是违法的，土地确权以后，他有房产证了，不让卖说不过去，你说漏了什么税，你让他补交嘛。”厉以宁还表示，小产权房是中国特色的房产，实际上是缓解城市住房压力非常好的办法。