深圳小产权房

对于初次购房者来说无疑是一个陌生的名词，到底是什么是小产权，小产权怎么购买等都已经成为购房者买房急需了解的问题。

说到商品房，大家肯定能说出个所以然。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。换句话讲，商品房是由正规开发商承建，由国家国土部门（关键在于“国家”）做担保，并颁发土地使用证和预售许可证的房子。

小产权房虽然没有商品房那样光鲜亮丽的背景，但是小产权房也是由乡政府发证，并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说，商品房的背后是整个国家，而小产权的背后是地方政府。

通俗来讲，商品房与小产权房的大体区别就是红本本与绿本本的区别。

关于小产权危险、不保障的传闻存在已经不是一天两天的事情，但是为什么小产权房的市场依旧火爆？“存在即合理”的经济发展规律无疑验证了这一点，小产权房有其存在的价值。

第一，低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房？小产权房依旧可以住人，甚至同样能享受到城市的公共服务，房子好不好，关键是看房子的气质。

第二，消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。

对于房屋产权的问题，大家最关心的还是万一遇到拆迁，我能享受与商品房同等的赔偿权利吗？

无论是商品房还是小产权，拆迁赔偿关键取决于政府的政策，而不在于是否为红本还是绿本。

果真国家要征收回土地和房屋，政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法，出现的可能性很小。在诚信法制的时代，政府当然不会做这样无厘头的事情。

对于小产权拆迁赔偿，位于深圳龙华赤岭头旧改地段的龙胜豪庭就是最好的案例。