深圳小产权房

“小产权房”到底能不能买？市民刘女士近期考虑在深圳买房置业，但商品房的价格高企，她通过朋友介绍实地考察了宝安区几处村委统建楼，对房子的各个方面都比较满意，但是这“小产权房”到底能不能买呢？

广东品方律师事务所徐勘律师在“法治宝安”在线咨询回复称，建议刘女士购买商品房。“小产权房”是通俗叫法，概指红本以外的、不能交易流通的房屋，通常是指集体土地上所建房屋。但需要注意的是，深圳已经实现土地的国有化，所以深圳政府不认可小产权房。

刘女士又问：“如果选择购买有合法报建及相关手续的违章房屋，是不是相对安全？”针对这一问题，徐勘律师解释，比如军产房、统建楼、集资房或是其他的保障性住房取得绿本的房屋，双方在买卖合同中约定在将来办理红本房产证后进行过户的，即使双方的买卖合同有效，但是买方仍承担着很高的违约风险。因为绿本转红本需要达到一定条件，又不能及时过户，这期间极大可能与卖方发生纠纷而出现违约。

和刘女士有同样困惑的还有市民张先生，他在微信平台上留言称，龙华新区、石岩的一些楼房被认定为违法建筑被拆除，那到底哪些小产权房会被拆除？这些房屋的买家如何维权？

徐勘律师回复：近期新闻媒体所报道的将被拆除的几栋楼房属于没有合法手续的违法建筑，它本身就是违法的，且开发商的销售行为也是非法的，所以会被拆除，在此提醒大家不要购买此类房屋。

如果在已经签订了买卖合同并且支付了房款的情况下，买家如何维权呢？在这种情况下，买卖双方所订立的合同因违反国家强制性法律法规而属无效，买房人可根据《合同法》的相关规定，要求卖方承担缔约过失责任，索要已支付的购房款及利息等相关经济损失。

宝安日报记者 韩翀 通讯员 叶宝仪 谢津津