深圳小产权房

 自从2015年开始出现“购租并举”的概念开始，租房市场直到2017年才迎来实质性发展。先是首个租房条例出台，接着是修改《土地管理法》，给集体土地上盖租赁用房开辟绿色通道，后是9部委在昨天推出《通知》，干货很多。

而各个城市也已经同步开展了相关工作，北京（楼盘）、上海（楼盘）、佛山（楼盘）等地已经出现了“只租不售”的地块，广州（楼盘）更是推出了详细的工作方案，提出“租售同权”，一时间租赁市场变得十分可期。

人们对租赁市场的关切，实际上更关心的是这个市场的发展，能否让人看到买房的希望，换句话说，在人们租房一段时间后，能否过渡到拥有一套房。

很遗憾，在融360房贷君看来，买不买房还得看各位自行努力，靠发展租房把房价拉下来，几乎不可能。

理由有以下几点：

一、房子仍然是一个城市最重要的门票

对于一个希望致富的人来说，一般有三条路，创业、炒股和买房。对于普通人来说，显然买房是不需要多少专业技能的。

房子与经济是密切相关的，经济好的城市，机会多，人多，房子一定不便宜。现在有很多人去三四线买房，但在他们的心里，永远有着一颗置换的心，三四线不可能长期持有，而只可能是一个跳板，赚钱脱手后去买几套一线城市的房子才是终极目的。

有了房子才有可能真正成为这座城市的主人，而不买房则概率基本为零。

二、价格代表的是稀缺程度

价格反映的是供求关系，也就是稀缺程度，稀缺的是什么，房子是稀缺的，与房子相关的附加值也是稀缺的。

以租房可以上学为例，最直接的效果不是大家不愿意买房，而是更多人去卡位租房，租金如何走，你我都清楚。这样一来就会陷入死循环，因为租金收益可观，买房就更加有利可图，不仅赚房屋增加值，更可赚租金。

有人会说，未来肯定会对房租实施指导，对不起，付钱的人有大把，就好比现在的买房，当房子公开价格固定的时候，开发商会找你要其他名义的钱。而租房实施指导，结果肯定会有新的对策出现，获利的不是房主就是学校。房主靠房子获利，学校靠学位获利。

三、房子之所以贵，不是因为别的，而是市场上的钱多了

说楼市表现为货币现象，恐怕没人反对，这些年M2的快速增长，背后是房地产杠杆开发和销售的快速发展。市场上的钱多了，绝大部分都会进入楼市。

买房是储蓄行为，而租房则是消费行为，这两者之间有着天壤之别。指望增加消费来让大家不储蓄，这对于习惯储备房产的中国人来说，太不现实了。

四、房子看得见摸得着

中国人喜欢买看得见摸得着的资产，看着放心，这种观念根深蒂固。此外，大家都知道我们的投资渠道还是比较有限的，主要集中在股市和楼市，而进入股市，普通人基本上就是被割韭菜的命运，买房则相对靠谱。

房子看得见摸得着表现在地段、户型、物业、开发商品牌等因素，好不好一眼就能看出来。

想要房子真的便宜，这些事情必须做！

首先，我们要明白一点，按照人均住房面积计算，房子是够住的，现在仍然不够买，本质上是人们买房子是储蓄，他是向买黄金买股票一样的逻辑来买房。

相对于买黄金买股票，买房的一大优势就是天然可以找银行借钱。所以要破除房子继续上涨，就得对症下药：

1、断掉投资需求的资金来源，这项工作已经在做了，还得继续保持。

2、整体资金量要减少，房地产是资金密集型产业，靠的就是资金的周转。开发商融资受限，购房者贷款受限，买卖双方的能力都下降，房子这种资金流动的媒介，价格也会下来。

3、供应，还是供应，没有足够的供应，就存在稀缺性，人们就得为稀缺性买单。

4、以其他产业代替房地产。房地产贡献的收入太多，如果不果断发展其他产业，这味药还得继续喝。

5、开辟更多的投资品，人们买房就是储蓄，房子不过是媒介，没有更多的投资品出现，人们还是会继续买房。

（融360）