深圳小产权房

最近，深圳传来消息，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

　　一提公有制，很多人都在怀疑这是一种倒退吗？不是的，这是在住房市场过度繁荣之后的一次长效调节，是保证房子是用来住的不是用来炒的这句原则的重要手段。完全的市场化，已经出现了严重的金融风险，更出现了过剩，房地产跟货币挂钩，变成了金融炒作工具。这让底层民众苦不堪言，现在必须想办法保护底层居民的居住需求，同时从底部拆掉房地产泡沫这颗雷。于是租房，或者住房公有制，变成了一种有益的尝试。

　　种种迹象表明，中国正在加速驶入租房时代。之前，住建部、国家发改委等九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》），从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。从现在看，很多城市都已经动起来了，比如昨天我们也说了，杭州干脆请来了马云和阿里巴巴，准备尝试互联网+的租房模式，广州提出了租购同权，并且二次文件要严格执行，深圳提出了住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售。避免货币化安置后，房价再度飙升等等。

　　还有一些没有在名单上的城市也在积极的尝试租赁的办法，比如北京，北京住建委近日表示，今后5年，北京将进一步加大租赁住房供应，计划建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。什么意思，就是有可能把小产权给改造成合规的政府出租房。这样将极大的增加租赁房屋的供给。有个朋友在北京怀柔的小产权房，已经在前两个月被无偿收回了。前前后后他在这个小产权房上投入了几十万，但一纸政令直接收回。没有任何保护，因为本身小产权就不合法，不让你转让所有权和使用权，所以只要想收回，随时都是可以收回的。你到哪也打不赢官司。所以，这是否就释放了一个重要的信号，北京要用小产权房的出租来平抑租金呢？这可不得了，瞬间增加上百万套的供给也是有的。而且小产权房的售价只有商品房的三到四分之一，租金有的只有五分之一，所以如果这批房源放出来，租房市场一下就有了盈利模式，有了利润空间。当然原来本身租小产权的人，肯定价格会涨，但正规的租房市场价格会因此被大幅拉低。

　　别觉得只是危言耸听，在2012年的时候，北京国土局局长的魏成林就曾坦言，集体土地建租赁房与小产权房的差别就在一个是短期租赁合同，一个是长期租赁合同。如果租房合同超过20年甚至30年，实际上就成了变相卖房，与小产权房无异。所以会不会用小产权，变成公有制租房的房源呢？我个人觉得很有可能。这批房子正处于无序管理之中，与其让他乱下去，不如把它统筹起来，变成一个新模式，瞬间就能起到作用，平抑市场租金，进而平抑房价。还省时省力，不用再重新盖房了。只需要政府把集体的小产权租过来，然后稍加改造就可以。

　　所以鉴于此，对于大家有两点建议，尽量少买小产权房，这东西正在处于被收编的当口上，一旦遇到跟政令的矛盾，你可能会损失惨重。没人也没有法律会保护你的权利。不合法的东西永远不是投资，只是赌博，你赌的就是政策不管你，或者在他管你之前，找到其他接盘侠，从而有效退出。是赌博就有巨大的风险。其次，慢慢去习惯租房吧，就像当年大家去习惯买房一样。别人买房你不买，最后别人富了，你却只能看着房子眼红，现在快到租房大时代了，你却又着急买房，无畏的投入几代人的资金，给那些先买房的人，让他们盆满钵满的离场，这又何苦呢？买卖交易和租赁交易都是金融的一种手段，本身没有高低贵贱之分。居住才是目的，至于是买的还是租的，未来会越来越不重要。别让世俗的眼光，和观念上的胁迫，影响到你的决策，特别是投资决策。到时候赔了钱，房子卖不掉，没人会对你负责。至于说自己是刚需的，没人能给您建议，你可以问问自己，以后房子掉价会不会后悔。如果不后悔，因为别无选择，那么就真是刚需无疑了，如果说一旦房子掉价，就再等等看的那种，对不起，您其实根本不是刚需，而只是恐惧而已。