深圳小产权房

深圳小产权房拆迁补偿的问题一直纠结在深圳楼盘市场中，深圳小产权房网在对深圳小产权房进行购买和销售的过程中发现，市场中很多人对于深圳小产权房都是敬而远之，从不碰、不看、不摸到不买，造成这一原因主要是因为市场中存在的违规建筑被国家部门强制进行拆迁，甚至某些深圳小产权房拆迁补偿几乎为零，这样就意味着购买深圳小产权房存在着巨大的风险，在市场中尽管有深圳小产权房产权抵偿办法，但是这些在某些时候并不适用。实际情况是某些市场中的深圳小产权房严重的违反了城市建筑以及城市规划，影响城市发展滞后，如果我们正视深圳小产权房时候，深圳小产权房拆迁补偿问题也就不是那么“骇人听闻”了。

深圳小产权的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象，如果您不是村集体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证还是有赔偿的。

1. 深圳小产权房拆迁补偿的补偿范围

虽然深圳小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：

一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;

另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

2. 深圳小产权房拆迁补偿补偿标准

对于深圳小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

3. 深圳小产权房拆迁补偿补偿方式

我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予深圳小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权，综合来看，只要我们购买的深圳小产权房是符合本地经济发展、符合政府关于城市的建设要求，在深圳小产权房拆迁补偿问题上将会赢得巨大收获，当然我们买深圳小产权房更多的不是为了获得深圳小产权房拆迁补偿，而是为了在深圳安居落户。