深圳小产权房

深圳小产权房是深圳房产市场的重要组成部分，本地有资产的人以及外来人员有资本的就选择购买商品房或者购买小产权房作为投资，而外来务工人员由于房产价格较贵而超出自己的能力承受范围，所以很多外来务工人员都是选择购买小产权房，正因为深圳房价贵，于是就有不少人看准了“小产权房”。

小产权房可谓是为深圳解决了务工人员的住房问题，从民生的角度去看是绝对有利的，那么小产权房为何又要被禁止呢？这个所谓的深圳小产权房是什么意思？购买小产权房有什么风险？为什么会有那么多人买小产房？小产权房屋买卖注意事项。

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。

深圳小产权房是什么意思 ？

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。

在深圳小产权房有三种类型：

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；

②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；

③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。

为什么会有那么多人买小产房？

1、城市房价过高：

深圳的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以与该集体进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：

小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。