深圳小产权房

一：海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购

有没有新的售房模式不知道，但海南的限购方式，则是因城施策下不多的，全域性限购，等于将炒房资金的进出通道全给堵上了。所以，有关房子能不能卖出的话题也就出来了。

别忘了，海南也是实行的全域性自贸区，未来的发展是极具想象力的，和雄安新区一样，有极大的发展空间。这也意味着，未来到海南投资发展的人和项目会相当多，向海南转移的人才也会相当多。这些，无疑都是海南的住房购买力。只是，可能有一个时间差，需要海南做些眼前的利益牺牲。

对海南来说在走了一段依靠房地产拉动的路之后，下一步的发展，将主要依靠自贸区带来的新的发展机遇，以及新的发展模式，房地产会继续成为海南经济的重要组成部分，但地位和影响力会大大降低，自贸区产生的新的拉动元素会越来越多，项目投资，转口贸易，港口经济，代工业务等会加速形成，并带动海南的商业服务等不断扩张，房地产格局也会发生急剧变化，商业地产、高档办公楼、高档公寓等都会形成新业态。所以，房地产经营、销售模式等，也可能会出现一些新的变化。以后，要想在海南购房，要么依靠投资，要么在海南就业，不然，限购会长期伴随。即便如此，海南的房产购买力会越来越强，而不是越来越弱。

二：惠州限购因素：打击深圳炒房客，保房价稳定；严查捂盘惜售，促供需平衡； 严查哄抬价格行为，规范销售

随着粤港澳大湾区概念的深入，以及深惠同城发展趋势的提速，惠州城市的长效发展潜力受到各方的关注，资金、人力和产业等开始加速流入。延伸到惠州房地产市场领域，在吸引到碧桂园、恒大等行业巨头布局惠州的同时，一众投机深圳的炒房客群体也陆续出现。他们不仅影响了深圳小产权房市场，也进入惠州市场。

通过频繁的买入卖出，炒房客在获取利润的同时，直接扰乱了原本市场的供需生态，加剧了房价的波动水平，这也使得房子与其原始的居住属性所背驰。

此次新政直接向交易环节发力，切断了炒房客投机的“出手”基础。

《通知》表示，从当日起（4月9日）新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易，炒房客依靠短期的买入卖出牟利的行为得到遏制。

惠州市楼市独立评论人余鹤皋表示，这基本切断了投机炒房的空间。他介绍，不单是办理产权证满3年这个周期，对于购买新房的客户，从购房到收楼，再从收楼到办理产权证的这个过程本身就需要两到三年时间，这也就意味着从入手购房到允许出手交易需要经历五六年时间，这对于炒房投机行为来说，高资金成本负荷足以将其清理出场。