深圳小产权房

深圳的小产权房合法吗?什么是深圳小产权房？拆迁有没有赔偿?      

所谓“深圳的小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“深圳小产权房”。
小产权房分为三种建设性质。
1，深圳的村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2，深圳村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。

是不是担心小产权房被拆迁？是不是担心小产权被拆迁没着落？

以下案例最好说明：

重磅！沙井小产权房拆迁这样赔偿！快看！刚出炉的案例！

沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规模项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。 拆迁时间 2016年至2018年。 物业置换（这里是重点！）1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。 2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。 3．永久性结构建筑置换：⑴商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓 ⑵住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。 ⑶规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。 ⑷规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。 ⑸集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

临时安置补助费（这里是次重点）

1.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡；2.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户（栋）的标准；3.装修补助费：交房为毛坏房的；按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积（评估折算价）/㎡的标准补偿；

其他：1.合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0

           2．非农用地指标价格以市场评估价为准。

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