深圳小产权房

我们都知道深圳小产权房巨多，而且有很多是没有长期使用的产权证的，可以土地使用证是肯定有的。只不过有一些是权属集体，就是如果这片楼盘是一个村或者集体所有的，那这个土地使用证则不会分到每一户都有，而是归集体所有。

比如某一块地是某个村的，这个村就是一个集体，这块地就归属村里所有，谁要是想购买了开发的小产权房也是可以的，但是必须经过全体成员的同意，之后把所得分给集体的每一个成员。

那实际购买深圳小产权房时我们拿到的是一份合同，因为现在不动产登记制度对小产权房也没有一个规范的管理。也就是说深圳小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金，但是问题也没有这么简单，为什么呢？

因为涉及到土地登记的问题，所以无论这个是集体所有的土地还是个人的，都是属于国家管理范围内；而且在深圳这样的大城市总要符合经济发展计划，因此在深圳小产权房的土地正式转化成国有土地前，还是有很多制度壁垒的。

所以我们在购买深圳小产权房时要搞清楚这个楼盘的具体情况，并且比较可靠的方法就是去公证处进行登记公证，以免后期有其他问题。虽然小产权房的价格比较低，但我们还是要谨慎行事。