深圳小产权房

转眼间，来深圳也有5年了年起小伙，刚好也到了谈婚论嫁的时候，说起结婚就不能不提房子的事情。最近和几个兄弟也聊到买房的事情，奈何钱包空荡荡，以至于谈房色变。那究竟在深圳买一套商品房需要准备多少钱呢，本文将从首付、交易税费等多个角度一一阐述。

(一)首付

大家都知道现在买房基本都是3成首付贷款7成，几乎在中国不管是一线城市还是十八线小县城都是这样，但是真想实现买房可不仅仅是三成首付的问题。

在国家房住不炒的指导方针下，目前一线城市一直是出于限购状态的，深圳目前实施的是如下限购政策：

非深户，社保满五年可购一套；

深户，家庭可购两套房，个人限购一套；

首付比例如下：

首套房且无房贷记录，首付3成；

首套房有房贷记录，首付5成；

二套房，首付7成；

(二)中介费

作为刚需要实现买房除了首付要准备外，还需准备给房产中介的中介费，如果你有办法跨过中介，全程自行搞定，这个费用可以忽略。不过建议大家还是通过正规的中介机构，有中介机构作为中间人担保还是更稳妥些，毕竟买房不是小事。目前各大主流的中介收取手续费均是按照成交价的固定比例进行收取，某家的比例为3个点，其他中介各有不同，到基本都低于3个点，有的甚至还有谈的余地。

(三)交易税费

除了上述首付款和中介费外，剩下的就是房屋交易过程中的各种税费了。介绍税费前有两个概念需要阐明清楚，“满二”和“满五唯一”。

a.满二：购买时间超过2年；

b.满五唯一：家庭唯一住宅且购买时间超过5年；

针对上述两种属性的房子，所收取的税费是不同的：

一、契税：

(1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

(2)90—140平方米按房价1.5%缴纳;

(3)140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

二、营业税：

(1)住宅不满二：房屋评估总额×5.6%；

(2)住宅满二或以上：免征；

三、土地增值税

(1)住宅不满二：按照5%的征收率全额缴纳增值税；

(2)住宅满二或以上：免征；

四、所得税：

(1)满五唯一：免征

(2)其他：交易额的1%

除了上述四种税费外，其他的印花税、工本费等费用可以忽略不计。

有人可能会说交易税费不是卖家付么，如果这样想那就图样图森破了，这些一般基本都是转嫁到买家身上的，当然也不是绝对的，那就看个人谈判能力啦。

PS：除上述逃不掉的税费外，可能由于一些特殊情况还会存在其他费用，比如赎楼费，本文不过多阐述。

介绍完上述费用后，我们可以模拟计算一下，以200万老满二破小为例(能想象深圳房价有多高了吧)。

首期款=200*30%=60

中介费=200*1.5%=3(按平均收费标准)

契税=200*1%=2(200万肯定五六十平的小房子啦)

营业税=0

土地增值税=0

个税=200*1%=2

总计=60+3+2+2=67万

以深圳平均工资9k的标准，不吃不喝6年才能攒够首付及相应的费用。。。

算完这笔帐今晚的饭还是别吃了，能省一顿是一顿，继续搬砖。

如果你在深圳购买一套小产权房的话，需要多少钱呢？

深圳小产权房最便宜的6000多，要是购买一个五六十平米的话，总价30到40多万就可以解决住宅问题，省去了一个月房租费。安全显而易见，深圳没有强拆，拆迁的话都是得到了赔偿。

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