深圳小产权房

近些年来针对小产权房出现了不少的声音，基本都是要清理小产权房相关的；那对于深圳小产权房存在的争议中律师是怎么看待的呢？今天深圳小产权房信息网和大家解答一下法律相关的问题，让大家在选购的时候能放宽心。

其实对于深圳小产权房的解释基本可以划分为合法与法律属性存在争议，而本身小产权房和商品房相比是缺少了法律性质的，所以国家部门不给予备案，那自然而然就没办法拿到国家颁发的土地使用证。

而且国家规定，农民集体土地的使用权，不得出让和出售。其为乡镇或农村的集体土地上建造，不是普遍意义上的房地产商开发的房子，流程上少了一道程序，即没有给国家缴纳土地出让金。此类深圳小产权房，购房者拿到的房屋产权证，国家是不承认的。

不过如果深圳小产权房因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有，也比有房产证的房子补偿少。

所以购房者也要清楚地知道深圳小产权房有可能存在的风险，在买房前要弄清楚这个是大产权房还是小产权房，如果是大产权房，那还要搞清楚产权年限是多少，是70年、50年、40年等等。