深圳小产权房

          2018年6月5日深圳政府召开了二次房改通报会，主要的核心内容为：在未来18年内（2018年至2035年），深圳计划凑集建设各类住房共170套，其中市场商品房占40%，约70万套，包括深圳小产权房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房在内的保障房占60%，约100万套。

保障房的增加确实能在增加住房供应，缓解供不应求的局面。但是更多的问题也随之而来。作为一线大城市，深圳本身就是一块磁铁，每年都在吸引大量人口涌入，而如今供应的增加，尤其是人才住房和公租房的增加无疑会增加吸引力，加大和加快人口流入。不过保障房之所以能低于市场价那么多，是因为它们本身就有很多短板：限制户籍、收入要求、交易受限等，况且怎么能确保保障房的资源分配均匀呢？怎么确保这些房子以及不会也沦为炒高房价的工具呢？所以保障房常常是大多数购房者“退而求其次”的选择。

        阶段时长在递增，商品房的供应目标数量却在逐年减少，到2026~2035远期阶段时，商品房的供应量仅约3.6万套/年。

        而对比京沪，深圳的人口增长空间还很大，截至2017年底，深圳市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人。这还只是保守的预估，前面说了，保障房的增加将加快和加大人口流入，未来深圳的新增的人口将会大于550万。“170万套”恐怕是不能满足“≥550万”的新增人口吧。所以深圳小产权房和邻深的商品房成为刚需者的不错的选择。

        惠阳作为惠州临深片区的主要区域，紧邻坪山龙岗，深圳东进战略施行后，近几年来一直都是深圳人口和产业转移的主要承接地。整个惠阳+大亚湾片区更是成为临深置业的热门区域，深圳客成为惠湾片区购房人群的绝对主力。

        深圳市二次房改将加快和加大购房需求外溢到惠湾片区，推动惠湾片区房价上涨。且未来随着粤港澳大湾区规划的落地，深惠之间的联系和合作必将增强，惠湾片区与深圳之间的轨道交通连接也将完善，未来前景看好，房价也增长空间也相当大。大多数上班族考虑上班工作距离，深圳小产权房成为他们最终的选择。