深圳小产权房

   深圳市还有哪儿是小产权房价"洼地"，升值潜力的地方：深圳目前整体商品房均价已经达到了5.4万/平，从各区来看，均价低于5万的区域也只有龙岗了。（具体看下图）

        如果要问深圳哪里是价格洼地，看价格基本上已经不存在所谓的洼地。但是从性价比上来看，可以多关注一下沙井、光明、观澜和坪山这几个地方。虽然这几个板块房价也已经填平，但相对来说还具有一定的潜力。下面就简单的介绍一下这几个板块。

沙井：

       沙井位于深圳的西北方位，是宝安人口最多的片区，各种配套也相对完善，尤其是商超配套，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家先后进驻；产业方面以商贸物流、现代化服务等第三产业为主。

片区内商品房数量不多，但基本都是名企开发，片区内目前90%以上的楼盘都属于小产权房，在一定程度上阻碍了沙井城市更新进度。未来有多个旧改项目入市，包括沙井海岸城和万科上星，随着名企的介入，会给片区环境带来大的改善。

亮点

1、不得不说的地铁11号线

11号线串联起了深圳主要的核心区域，包括福田CBD、车公庙、后海总部基地、前海核心区、机场及大空港区。因此，对于在一条线上的宝安机场以北区域而言，最为受益。它弥补了宝安机场以北片区的对外公共交通的缺陷，地铁快线的延伸也彻底颠覆了原有的“区位”概念，拓展了人们的生活空间，拓宽就业、居住、休闲的范围。

地铁11号线是目前国内一次性建成线路最长，速度最快的地铁，将沙井到深圳中心有原来的2个多少事缩减到了不到一个小时。

2、大空港辐射区

大空港未来的目标是呈现一个世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。而沙井以及其所属的西部工业组团，将受益于大空港新城的辐射，配合大空港新城大力发展新兴产业以及信息技术产业，助力深圳西部发展。

沙井在售新盘

目前片区在售新盘主要有拾悦城、香莎公馆、星河荣御、华盛西荟城4期，基本上均价都是在4万/平以上。而片区代表性的二手房鸿荣源禧园

总体上来讲，区域具备较大的发展潜力，新会展中心启动运营之后，将为片区引流高素质人群；大空港片区规划的辐射，穗莞深城际铁路，粤港澳大湾区的融合等，这些都会为片区带来新的活力。

光明：

光明新区位于深圳的中西部，拥有大量的土地资源。近期也是利好不断，南光高速、龙大高速市政化，开通光明城到深圳北高铁捷运，地铁6号线2019年开通，6号线南延线开工，2017年7月24日深圳地铁13号线首次环评公示，高新科技企业进驻，40多个旧改蓄势待发，多个房地产名企入驻，去年底光明诞生了深圳总价地王，华侨城要在光明建光明小镇，中山大学深圳校区落户光明。光明的未来还真的值得去推敲。

光明在售楼盘

光明新区今年入市新盘较多，均价基本集中在4万/平左右，其中去年诞生的龙光地王龙光玖龙台均价卖到4.45万/平。

       经过以上分析，深圳市志诚地产觉得你考虑投资小产权房的话，可以考虑沙井，光明新区两洼地升值潜力大。