深圳小产权房

  最近深圳小产权房网接到很多客户电话，咨询我深圳集体大红本是商品房还是小产权房，集体大红本是四证，商品房必须五证齐全。咱肯定要保证选择的开发商是合法的，咱们买的房子才能够有保障。那么开发商的证件就必须要齐全，大多数人都知道开盘必须要五证齐全，但是多少人知道是哪五个证件呢？

        所谓商品房“五证”，即1.规划部门的《建设工程规划许可证》；2.国土部门的《国有土地使用证》;3.《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);4.建设部门的《建设工程许可证》;5.国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

那么这五个证件又分别起什么作用呢？

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设工程规划许可证》是确认工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程许可证》是允许开工建设的许可证件，是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》，没有此证，则不能举行房屋的预售或者销售。

其中，我们格外需要注意的是：

《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应核心审查下列文件：

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：

(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;

(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;

(3)土地证不得擅自涂改;

(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

       所以，购房者在选择项目以及开发商的时候，一定要注意开发商的这五个证件是否齐全，这关系到该项目的合法性，同时也关系到我们购买房屋后能不能拿到产权证。