深圳小产权房

　　有人欢呼是开发商的重大胜利，简直是胡说，哪有这么轻松取得的重大胜利！

　　就在南京取消两个门槛的时候，广东江门出台政策《商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，被解读为江门将实施 " 现房销售 ",取消 " 期房销售 ".

　　7 月 18 日，江门市住建局工作人员说，不对，从来没有取消商品房预售制，此办法只是一次修订，现售管理已经实行多年。《意见稿》所提到的"商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）",仅仅针对现售房。

　　我的判断是，每个城市、每个时段，各个地方的房地产政策都会不同，目标是维持房地产市场的稳定，在稳定中缓慢转型。有的时候你在这里因为某某市的一项什么政策热血沸腾，那个市迎头泼过来一盆冷水。这个时候，请保持冷静，坚信有些规律不可摧毁。

　　在极端里过来的人，恨不得一天之内市场就翻天覆地，看到一个现象就解读出微言大义，其实说明，从骨子里对市场规律不是那么信任。

　　哪有那么多的微言大义？不过是我们希望和失望的投射，把市场看作自己预期的镜子而已。

　　深圳现房销售试点、南京取消现房销售这两件事，只说明了两件事，一：有的政策滞后，要在两年之后，才会引起轩然大波。二，房地产市场热度下降，地方政策会随之改变，以维持市场基本稳定。

　　看看深圳，按照现有的力度，房地产预期已经发生变化。据乐有家研究中心数据，9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44%,新增求购客户量环比上涨72.7%,一二手房成交量下路，环比下跌超过三成，很多人手捂钱包、伸着脖子在观望。

　　在看全国的情况。根据中指院的数据，土地楼面价、溢价率双双下跌。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%,平均溢价率16.1%;住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%,平均溢价率18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。