深圳小产权房

“小产权房”顾名思义就是没有证的房子，那么为什么广东省深圳市还要这么多人购买呢。因为小产权房价格比大产权房便宜很多，不需要缴纳深圳社保5年以上，任何条件的限制。

小产权房存在的弊端主要是，缺少“五证”。没有具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有“五证”则不能办理房产证。所以说，第一：就是不能够直接上市交易，就算已经交易了那也只能属于集体资产所有，发生法律纠纷时候法院是不受理或者不保护的态度，而大产权则是归属于个人所有，发生产权纠纷时候可以受到我国法律的保护作用。第二： 就是小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，由于产权不是自己的，水电户头都不是自己的，其水电费都是村里代收或者私人开发商代收价格要比市政水电贵很多，物业管理肯定没有大产权物业这么专业保障。

即便小产权房市场依然火爆，但众多业内人士却认为小产权房存在风险，其中最重要的就是没有产权，不受法律的保护。 所以说至于选择大产权还是小产权房，取决于个人需求和经济条件来决定。