深圳小产权房

　　小产权房vs大产权房

　　小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以称"乡产权房",亦称"小产权房".

　　乡政府或村政府颁发的产权证，不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　说到底，这类房子在修建时没有向政府"纳税"（主要是土地使用费），没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。

　　小产权房的类型

　　1、原住村民在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子。该类房子只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不得购买。

　　2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。

　　3、村集体组织在集体用地上建设的统建楼，该类房子一般是农民集中动迁安置名义建设的。

　　4、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。违反《土地管理法》的强制性规定。

　　5、部分二手房：有些二手房没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，对于这种房屋的买卖合同无效。

　　小产权房的类型，其在实践中的表现形式可能有所不同，但基本可归于上述五种性质中的一种。