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【深圳小产权房网】11月市规土委共批准预售9468套一手住宅，相当于今年前11个月三分之一的水平。由于部分新盘定价合理，开盘当日取得了较高的去化水平。11月的房价仍稳定在5.4万元/平方米的水平。

11月的供应高峰出现在最后一周。万科香蜜府、华强城、万科星城相继开盘，一次性推出4974套房源。

新盘定价合理，如沙井的华强城和万科星城分别采用现场和网上开盘形式，开盘均价甚至低于周边二手房的价格，当日的销售率均高于五成。据开发商透露的数据，万科香蜜府开盘当日推出397套房源，卖出381套。

在供应激增的情况下，深圳楼市库存量也大幅增加，截至11月30日，深圳一手住宅库存量为36097套，较10月31日的26869套相比增加了近1万套。

由于网签滞后，11月份的销售数据并没有及时体现。市规土委的网签数据显示，11月深圳一手住宅网签1985套，环比上涨8.17%。

11月龙岗一手住宅网签量占全市第一，网签872套，环比上涨5.06%；盐田区环比涨幅最大，网签97套，环比上涨506.25%；福田区环比上涨377.78%；宝安区下跌幅度最大，网签609套，环比下跌19.76%。

从房价水平看，仍维持在5.4万元/平方米的水平。11月深圳房价为54066元/平方米，环比下跌5元/平方米。

从11月新盘成交看，价格仍是决定销售率的重要因素。少数新盘定价与市场价格持平或者稍高，去化率仅为个位数；如果定价低于周边二手房一成左右，再加上楼盘设计、配套等有亮点，均会赢得市场青睐。

记者了解到，12月份仍有不少新盘集结上市，开发商年底冲业绩动机明显。