深圳小产权房

深圳小产权出现于上世纪八十年代，一般都是村里集体建房，建设完成之后将房子卖给村民，一块土地和房子只有一个产权证，要是将房子卖个那么多人，每个人都要求拿到产权证，但是一本肯定是不够分的，于是商人想到一个办法就是小产权。在大产权的基础上把产权分为若干份，不过以前的时候房屋质量把控并不是非常严谨，管理不是很完善，所以关于深圳小产权的房子问题存在着许多不足之处。

从本质上去看待大小产权的区别的话，那大概就是体现在价格层次上面。从价格上来看，深圳小产权的价格是要比大产权优惠上许多的，这也是为什么现在人们会选择购买小产权房的原因。

一、什么是小产权房和大产权房？

通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

二、小产权房与大产权房的区别

1、小产权房

a．小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

b．必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

c．小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

2、大产权房

a．大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

b．职工可以自由或转让大产权房。

c．大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

d．购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。

深圳小产权与大产权存在的区别还是相对比较明显的，至于到底是选择大产权还是小产权这个主要还是因人而异，毕竟每个人的需求都是不一样的。