深圳小产权房

关于深圳小产权房，相信许多人和小编一样在不认识小产权房之前并不是很了解，小编也只是来深圳住了几年才慢慢理解什么是小产权房的。在深圳这个发达的城市，可以说在前期买一个深圳小产权房是许多人的第一目标，所谓的小产权房就是没有房产证的房子，那么，在深圳购买小产权房是如何过户的呢？

首先我们要了解小产权房的性质：

一、宅基地

又称绿本房，顾名思义这是深圳本地居民，政府批的自留地，相信各位在老家都有自己的房子。这样的房子一般集中出现在城中村，或者本地居民的小别墅。

二、历史遗留

历史遗留这类的房子，一般是在深圳高速发展期间盖起来的房子，在2016年的时候，房屋盘点时，做历史遗留存留下来的，这类房子呢？在当时建的时候，没有报备街道，后期组历史遗留处理，主要集中在城中村，少数有大型楼盘，多数为做政府工程或者村委工程时，政府无力出资，而赔偿了地皮给承建商。

三、村委房

村委房一般是大型的小区房，一般可分为两种：

1、由村委出地，村委出地，由国土局报备的房子，除了无红本基本跟商品房一样。

2、由村委出地，开发商出资，报备国土的房子。

四、军产权

军产权的房子，一般是土地由政府划分给军队的土地盖起来的楼房，这类房子，维权一般会比较困难，不建议购买。

了解了房子性质以后，深圳小产权房我们应该怎么过户呢？

一半分为三种：

1、房子由村委盖的，由村委统一盖章过户。这样是最安全的，但是2016年以后国家不允许村委盖章了。

2、开发过户，开发商销会原合同，重新签订一份一手合同。

3、律师见证，在签订买卖合同以后，做一份第三方见证。

还有一种方法，是由业主与客户签订一份债权合同，用房子抵押，然后由法院将房子判给客户，有法院判决书，这种方法操作起来，很麻烦，一般情况下不建议使用，而且目前深圳市面上律师见证都是有效的。