深圳小产权房

对于深圳小产权房，很多刚来到深圳这座城市打拼的人应该不是很了解，适应了一段时间后，对于深圳小产权房的具体相关知识点相信大家应该都有了一个比较初步的认知，今天深圳志诚地产就为大家详细介绍一些关于小产权房方面的相关知识点。

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、深圳小产权房是怎样形成的？

小产权房是深圳城市化过程中的必然。

城市化进程，就是一个征地的过程，征农民的地，征集体的地，把集体用地转为国有用地，村民转化为市民的过程。

三、深圳小产权房包括哪些？

1、村委统建房：村委出地出资建造，再按股权比例分给本地村民

2、村民自建农民房

3、单位集资房

4、军产权房：军队出地兴建，部队的房子，土地使用权出让不超过50年

5、有红本的：集体大红本工业用地的房，40年租赁形式的使用权

6、特殊：绿本

四、什么是绿本

1、国土局颁发的绿本

在国土局有备案，可以清楚看到该房的产权人，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖

2、村委自己印的绿本

真正的绿本，不是国土局发的绿本，也是过不了户的。市面上的绿本，都是村委自己盖章自己做的

五、小产权房的历史贡献

规模：1100多个城中村，有40万栋，650万套小产权房，占所有住房面积的60%以上，承载的人口多达700万以上。

六、小产权房的风险

1、政策风险，深圳的小产权房是一个社会现象，是个法律的擦边球，拆迁赔偿就是明确的承认了小产权房的历史地位

2、流动性风险，一次性付款，不能抵押抵款

3、交易风险，产权清晰，更名，村委确权，买卖协议（合作建房协议）+律师见证

七、赔偿标准

城市要更新，旧改要提速，拆迁赔偿原则：

1、有国土局绿本的赔偿原业主；

2、没有绿本的，根据买卖协议或者合资建房协议，村委确权，赔现业主。

大致赔偿比例：

小产权房拆迁按1:1赔商品房；老祖屋置换按1:2，厂房置换2:1

小产权房最新政策：2018年11月30日，广东省自然资源厅经省人民政府同意，正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，提出广东将出台一系列新规，妥善解决不动产登记历史遗留问题。

其中明确强调，集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。也就是说，之前市场传言的，小产权房可以借助不动产登记的春风转正的传闻，彻底破灭，还得继续煎熬。