深圳小产权房

深圳小产权提到，现在买房的人非常多，所选择的房子类型也分很多种，有些人买的是精装房，商品房，也有人买的是小产权房，还有一部分人选择的是二手房，而我们在选择购买二手房的时候，房产过户是不可忽视的过程。

房产过户是房产局要求以及国家法律规定的，可以有效保障双方的法律权益以及个人财产权益。许多人在选择二手房的时候往往会存在许多房产纠纷问题，下面我们来为大家具体介绍一下：

一、卖家无法提供房产证，一般没有无法提供房产证的房产是不合法的，如果我们交易这种房子，从法律层次上来讲你是无法保障房子的所有权的。

二、未经其它产权人出售的房产，许多时候有些房子的所有权并不是卖方一个人所有，未经过所有人的意见而擅自将房子卖给其他人，在法律上属于无效程序，即使交易成功了，到时候还是要作废。

三、被有关部门查封果的房子，这种类型的房子是无法通过有效途径进行交易的。

四、未解除抵押的房产，现代房产是能够作为抵押贷款的抵贷物的，未还清银行贷款的房子则称为抵押房，抵押房必须在无抵押状态下才能够办理过户，所以这类型的房子是不能够出售的。

五、正处于出租状态的房子，出租房在没有结束出租时间的时候是具有法律保障的，除非是建立在双方自动解约的基础上，合同未到期，租客有权继续居住。

为了避免各种房产纠纷问题的发生，在交易的时候都要将房子的所有具体信息情况告知买方，双方只有达成共同的认识，才可以进行正规的交易，从而避免纠纷的发生。