深圳小产权房

关于深圳小产权这个字眼的理解，许多可能不是很明白，在深圳、东莞说道房地产就不得不提到小产权，由于小产权房多是建设在城中村中，属于农民集体土地上的房子，所以也可以叫作乡产权房。

在深圳的房地产市场中，小产权房的价格要比商品房便宜上许多，其价格在同等次的商品房价格的40%-50%左右，所以小产权房的存在也很受到人们的关注。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地。

关于小产权这个含义的理解主要可以分为三种：

1、对于房产商来说，其产权可以称为大产权，买房的人则称为小产权。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

关于小产权房的争议以及问题有很多，无论是商品房还是小产权房，其存在都是有着一定意义上的道理，至于如何看待，因人而异。

深圳小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇。