深圳小产权房

相对于大产权房，深圳小产权房的价格要普遍低一些。在房价越来越高的今天，尽管深圳当地的房价已经两年未有明显的涨幅，甚至较2015年那波翻倍大涨还存在着持续的下降。但对于绝大部分刚需者来讲，房子仍然是天价。在这种形势之下，有刚需者就会将购房目标看向均价较为便宜的深圳小产权房。

比如位于惠州市惠阳区的双星可乐苑，面积为69-75平方的两房售价才22.5元起。这个价位在今天的2018年真的不算高，甚至有许多小县城的房价都已经破万。所以，小产权房就凭借着这样的一种优势吸引到了众多人的注意。但是，细论深圳小产权房的话，你真的买对了吗？

首选我们要了解小产权的意义，严格来讲，这是一种没有房产证的房子，并且属于个人又或者是集体土地上建造的房子。在购买之后，你可以拥有永久居住权和归属权，但是你却拿不到房产证。碍于这一点，对于想投资的朋友们来讲，购买深圳小产权房显然是不太合适的。因为当你购买之后，将来转手也不是太方便。

但假如是永久自住的话，从均价上面来看，它还是值得购买的。只不过在购买的时候，一些注意事项一定要提前了解：

协议内容

在无房产证的情况下，过户时就凭借着一纸协议了。所以，这个协议将是非常重要的。作为购房者，于协议上面一定要条条框框表明清楚，如关于后期拆迁赔偿问题，一旦房子成交，那么有关于房子涉及到的搬迁赔偿便全部归买房者所有。并且将有可能会违约的问题搬于台面，并且给出相应的违约赔偿条例，以保障自己的购房权益。

多人见证

原则上来讲，购房者需要多人进行见证，并且就协议内容进行一一签字，这样购房保障才会更完善。

开发主体

了解开发主体（既建造房子者）是不是合法的，也就是指开发主体有没有取得合法开发土地资格，只有具备该资格的主体所建造的房子才是合法的。

综上所述，深圳小产权房属于一种比较特殊的房屋，所以购买时一定要谨慎！