深圳小产权房

随着深圳城市经济的不断发展，深圳的房价一直是居高不下的，不仅是深圳，其它一二线城市的房价都是只涨不降的。于是更多的目光开始投向了深圳小产权房方面，小产权房作为农村集体土地上建设的房子，价格便宜，为了满足更多人的需求，许多小产权房都是带精装修的。

关于购买深圳小产权房，我们除了要看其价格、装修之外，还要学会区分其是否为二手的小产权房，由于小产权房不具备房产证件，所以看小产权房时，这几种房子注意了。

1、房龄较大的小产权房

那些房龄较大的小产权房，要么就是交通不便，周边设施不齐全，比较偏远等。所以房子一直卖不出，你千万别看它装修的很漂亮，然后中介的口才又好，就被勾走了。

2、无法提供房产证

没有房产证的房产都属于非法房产，其房产产权不明情况下不能证明其所有，即使交易了也不一定属于原交易人所有，买了房没有房产证走起法律官司那都是很吃亏的。

3、是否有“两证”

这“两证”是指建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

4、是否在出租

中国法律有“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖需要建立在无租赁的基础之上，合同未到期，租客有权利在内继续租住。

无论我们是购买小产权房还是商品房，都要清楚合同程序，按照正规的流程来操作，一般我们签订合同最好是找一家律师事务所做见证，这样才能够确保我们的权益不受到侵犯。