深圳小产权房

许多在深圳工作的朋友都是希望能够在这里定居下来的，可以深圳的房价可以说在国内能够排进前三的，面对高额的房价，许多人会选择购买价格与之便宜许多的小产权房，近日，不少朋友提到，买了深圳小产权房之后，以后怎么办呢？

关于深圳小产权的消息，一直是人们争论不休的话题，虽然负面信息比较多，但是并没有让小产权房失去发展的前景。由于小产权房不被国家所承认，不受到法律保护，所以当我们在购买前需要注意这些问题：

1、担保交易

购买上一任的深圳小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。

2、购买交易时是否由集体单位进行证实

很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了深圳小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。

3、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房

为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。

4、购买形式合同

尽管深圳小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。深圳小产权房没有房产证但是可以进行出售，所存在的风险需要我们进行谨慎选择，在选择后先对原先情况作出了解后才能购买。

小产权房拆除后如何赔偿？这是大多数人比较关心的一个问题。

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

深圳小产权房的性质大多数人都是比较了解的，其实更多的人买房只是为了图一个稳定，无论是商品房还是小产权房其本质用途都是用来居住的，因而当我们购买了小产权房，不必要整天担心各方面的因素，只需要保持平常心就好。