深圳小产权房

广东过去十年盖了406万套房子，但是增加了806万个家庭，如今第二代农民工再也不可能回到农村，他们必须在城市生根发芽，城市也不能再以户籍的理由来回避他们的住房问题。广东主要城市自2004年起，建城区扩大面积的增速已经降到了4%以下，但经济增速从来没放缓，因此，建城区面积的扩大不足以容纳这么多产业和人口的居住需求。

好几百万人住在深圳小产权房里，别说拆掉这些房子需要很多年，拆掉再改建成楼盘也是一种浪费。即便能拆，拆了之后，这几百万人又到哪里去？

1、小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题，做了很多贡献，我自己刚来深圳的时候，也是住在城中村里的。

2、现在房子也不能跨地区买，东莞的房子之前可以卖给深圳人，现在好像又不可以了，所以每个城市的居住问题，最终还是只能在本地解决。

3、尽管小产权房的合法化无疑会减少地方政府土地出让金收入，小产权房进入市场，城市大产权房的价格会趋于合理，从而使部分中低收入居民也能买得起或租得起，这就会减轻政府提供保障性住房的压力，从而减少政府的财政支出，同时会降低农民工进城落户的住房门槛。

政府该怎么解决深圳小产权问题？

小产权房单纯靠堵是堵不住的，把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。

小产权房改造存在的问题：

首要的也是安全问题，比如消防通道过不了等。所以，如果重新改造，最先就要统一规划，要符合现代规划要求，否则这些问题都不能解决的。而且，盖房子只要能够统一规划，一般都没什么问题。

其次，现在的流程是，先由政府收回，再出让给企业改造。这在操作过程中存在非常大的困难，比如农民不认同收益分配方式，产生了很多社会矛盾。

最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的，不要最后利益回到发展商或者是政府手中，那他们肯定是不同意的。最好还是以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量，通过给他们一个合法的身份，鼓励他们做这件事情。