深圳小产权房

虽然很多人都了解到深圳小产权房的产权情况堪忧，而且国家并不认可，但是因为城市的房价也是居高不下，稳步上升，对于一般经济家庭来说，在城市里买房是一件不容易的事，于是就会去买小产权房，那么小产权房屋买卖需要公证吗？

1、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

2、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建，招标，施工，监理以及组织竣工验收。

3、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

4、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂塘厦小产权房”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

一、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。

1、城镇居民买下；

2、法人或其他组织买下；

3、转让人未经集体组织准许；

4、向集体组织人员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。

二、宅基地使用权的转让，必须同时具有以下要求。

1、转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）；

2、二手小产权房价格一集体经济组织内部人员转让；

3、受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；

4、转让做法征得集体组织认可。

法律对深圳小产权的房屋买卖的保护很有限，只能认同两方的买卖协议有效，但买受方没法享有房屋的产权。