深圳小产权房

关于小产权房合法化这一问题，有部分地区有想法试点去执行这一问题，但具体政策还没有明确实施，买房需谨慎，购买深圳小产权房之前需要谨慎了解该房屋是否有合法交易条件，合法交易，理智对待。

1、没有质量保证，目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可，无土地使用证，无建筑施工许可，也没有施工监理，竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。

2、无法取得房屋使用权，国家目前没有明确规定小产权合法化，关于产权问题也一直没有明确解决，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者塘厦最新小产权房被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，”购房者得不到法律支持。

3、不能办理房产证，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地，东莞塘厦小产权房出售农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

购买深圳小产权房，如何区别小高层与高层？

1、什么是高层

高层住宅是指修建高度大于27米的住宅和修建高度大于24米的非单层厂房，库房和其他民塘厦小产权房出售58用修建，高层住宅一般是以钢材和钢筋混凝土为缔造资料，一般采用框架结构，剪力墙结构，筒体结构乃至筒中筒结构方式，以确保修建的全体结构强度，单层面积不大，但层数许多，笔直交通量很大，一般有两到四部电梯。

2、什么是小高层

小高层是指楼层在15层左右的高楼，可是小高层没有详细的规矩，有些区域的人吧7—塘厦小产权房二手—11层的楼层成为小高层，小高层以现浇楼板施工，修建结构上与高层根本相同，修建质量好，并由于配有电梯，住户上下便利，小高层的房型，修建系数挨近多层，间距大，通风好，采光条件优胜，结构强度高，经用年限高，景象系数高，污染程度低一级。

3、怎么挑选高层住宅

高层长处有视野较开阔，噪音较小，电梯一般不凤岗小产权房出售少于2部，修建质量好(比较耐紫外线，耐热，耐冷)等，缺陷有人口密度大，得房率低，假如发作火灾，高层逃生费事等。

假如挑选高层住宅，购房者首要需求留意的是采光和通风问题，还有噪音污染的要素，大多数人都以为楼层越高空气越好，采光和通风效果也佳，但高层住宅出行全赖电梯，假如停电了或发作灾祸，可能不便利逃生。