深圳小产权房

在购买深圳小产权房选择贷款时，我们发现并不是每个人都能顺利地把贷款办下来。在您提交贷款申请后，银行将等待进一步的审核，最终决定是否给我们贷款。那么，买房贷款银行会查些什么呢？

1、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭 5 年内的贷款记录和 2 年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供 X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供 6 个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请虎门小产权房房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为 18-65 周岁，其中 25-40 周岁是比较受欢迎的群体，其次是 18-25 周岁 40-50 周岁的人群。年龄在 50-65 岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

职业方面，像公务员、教师、医生、500 强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

5、房屋房龄

买小产权二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是 20-25 年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买小产权房前最好了解清楚银行的要求。

6、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。小产权房房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。