深圳小产权房

小产权指的是在乡村集体用土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由国家房管单位授予的，而是由当地的乡政府和村政府部门授予，所以也叫乡产权房。

小产权房并不具备法律概念，是大家在日常生活中习惯性的一种称呼，这类房是没有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给予办理备案，简而言之，不是真实合理合法的不动产登记。

深圳小产权房的出现与大城市楼价的上升紧密相连，其变成社会发展所关心的网络热点也是全国房价上涨买进迅速的开始，按照国家的有关规定，小产权房不可确权颁证，没有收到法律法规的保护。

擦边的室内空间：

依据法律法规，在乡村集体所有的房基地和团体土地上，农户能够自主运营，并且农户建造的住宅都是能够买卖交易的。更是由于现行政策法律法规中存在许多模模糊糊的地区，才造成了全国各地小产权房子基本建设的泛滥成灾，在合理合法与不法中间的小产权房子留下了一个擦边的空间。

农村土地规章制度不科学：

小产权房是农户团体自发性在其集体所有的团体土地和房基地上建设的房地产，不需要缴纳出让金，村团体带头开发建设，省掉了基础设施建设以及建设配套费等市政管理所需花费的直接成本。农户团体根据售卖小产权房所得到的的盈利高过政府部门就进行农村土地征收的赔偿额度。