深圳小产权房

    深圳小产权买房合同究竟有多关键？在现如今高成本费的消费市场下，深圳小产权的购买合同毫无疑问变成买家手上最合理有效的武器。实际上，在日常生活中，大部分房地产纠纷案件全是由于购买合同的內容与服务承诺相互间的差别，及其买家经验不足和合同书的丢三落四，进而给了有恃无恐的房地产商的机会。因而，今日为各位买房合同应留意的几个关键点小结，能够 舒心定居。

    一、应用标准的合同书范本

    请尽量参照所选用的內容，不可以随便改动合同书范本，并依据合同书范本中列举的条文细心填好，以掌握主要内容。不可以签定房地产商设置的选购协议书，随便付款订金。

    二、深圳小产权房子总面积

    在通常情况下，假如您挑选明确深圳小产权的总面积，并依据內部总建筑面积解决总面积差别，那样您应当在“总面积差别解决”条文中选定总面积误差产生时的解决方式。

    三、签订时要留意深圳小产权产品质量问题和物业管理服务事宜

    买房者在签合同时，应用心考虑到《小产权住宅质量保证》和《住宅使用说明书》两本的內容，并将质保当做合同书的附件。除此之外，合同书应明确前期物业管理企业，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和资费标准。

    四、留意深圳小产权合同书范本中合同补充协议的內容及合同违约责任

    买房者应当防备某些房地产商，撤销合同书范本中根据合同补充协议维护公平交易的条文，以减少卖家的责任义务。或许，合同书后买房者务必退房流程，不准时付款等违背合同书的责任义务也务必留意。在申请办理品质不符合要求的户口办理手续时，不符合要求和承诺等。

    五、看深圳小产权合同书中的产权性质

    现阶段，尽管很多开发新项目应用的田地早已售卖，但田地的使用期并不是70年，乃至仅有40年，由于它是综合型的或商业性的。因而，在选购时，务必看一下田地的特性是不是售卖，其使用期是不是为70年。

    六、签深圳小产权合同书以前要认清开发商资质

    它是重中之重，很多人到选购深圳小产权时通常忽视这一点儿。假如房地产商的五证不全不详细，那样就都没有权益卖房。殊不知，如今销售市场上十分时兴的是“房地产商在申请办理预售证以前就早已开始预购房子，容许买家付款首付款。”

    七、深圳小产权交房子超期的现象

    地产开发商资金短缺造成房子交付使用拖延是普遍的。比如，房地产商常常对预购合同书大做文章，只表明完工时间，而不表明交付使用时间。应用某些模糊不清的语言表达，如“水电装修后，品质工程验收后，住宅小区服务设施完工后”。在这些方面，买房者在签合同时务必明文规定交付使用时间为“某年、某月、某日”，如果开发商不能按期交房，必须要承担相应的责任。