深圳小产权房

深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，所以有关小产权房的处理、更新、拆迁补偿等政策，一字一文都会引起社会极大关注，牵涉到几十万业主，过百万人切身利益。

现在梳理一下政府有关部门对于小产权房最新政策，首先，我们要清楚以下几个方向性的政策走向。

◆ 现在深圳土地发展空间越来越小

今后供应土地的主要方向深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。

◆ 旧城改造的必然性，提供城市后续发展的土地基础

为何要加快旧城改造，主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，淘汰以旧工业为主的传统产业，升级为金融、服务业。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。

◆ 深圳小产权房的范围

分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区。

◆ 有关拆迁流程

若是，你的房子确定拆迁，那么恭喜你，马上进入千万富豪行列。相关流程如下：

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。

◆ 深圳小产权房拆迁会如何赔偿?

应该按照怎样的赔偿标准执行?拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

◆ 拆迁款赔偿受益人是谁?

房屋所有者(本村村民)，还有购买小产权房的小业主。

案例一：白石洲旧改拆迁赔偿方案

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/平米。

白石洲脱胎换骨，高科技产业园区为主

案例二：2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1：2比例置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积2：1比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓住宅。规划内居住用地未建房部分：按每栋480㎡置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/㎡。规划内居住用地已建房部分：已建未达到480㎡，按480㎡面积置换住宅或公寓，每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁补偿给现业主最好的证明，所以最终赔偿受益人是购房的业主。

未来沙井定位为深圳西部中心区

拆迁补偿政策需要业主们仔细解读，深刻理解政策含义，一般来说，最优选择补偿方式就是根据自身家庭人口及其他条件，赔房和赔钱结合使用，也可以自由选择其中一种，不论怎么选择，你过去的投资，现在已得到数十倍的回报，始终就是人生赢家！