深圳小产权房

改革开放后的深圳，大量房屋建成出售的同时，不可避免地带来了房屋类型的逐渐复杂多样化，除了接受度最高的商品房或是部分工薪阶层居住的经济适用房，价格低廉的小产权房开始成为深圳的“特产”和“潮流”。

     然而，小产权房自兴起后，除了价格和限购限贷政策上的明显优势，产权和房屋纠纷也慢慢发展成群众普遍关心的重点－小产权房会轻易被拆迁吗？拆迁后有补偿吗？标准如何制定的？有实例证明吗？

　　老话都说，世上没有免费的午餐，天上不会平白掉馅饼。今天，我们就从深圳几起实际案例中来了解一下小产权房的拆迁补偿政策和标准。

　　首先，是去年一起知名度较高，补偿标准补助都非常可观的沙井小产权拆迁赔偿具体明细－房主的小产权房所在的深圳沙井沙四，因为项目建筑需要拆迁面积约21万左右平方米的土地。而拆迁后的补偿方案不仅一方面涉及了物业置换，临时安置补助费等，各种补助方式或补偿标准也都定在了正常且令人心安的标准内，另一方面，房主甚至还在小产权房拆迁后额外得到了一套商品房的补助，摇身一变，成了真正的深圳人！

　　其次，就是2017年中深圳最早最大的城中村之一白石洲的旧改拆迁，拆迁后的补偿标准和方式根据不同类型的房主或房屋类型进行了较为细致的划分－若属于外来人员建房或购买房屋，不区分首层二层，拆迁比例是1:1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓；若是属于建成30年以上的单层或砖瓦房的老祖屋，拆迁比例则为1:3.5，可选住宅或公寓。其中，首层面积的60%可以选择1:1的集中商业或办公楼，也可以选择1:1.2的商务公寓，另外40%及二层以上拆迁比例则为1:1.03，现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

　　白石洲和沙井街道的旧改拆迁，可以是在深圳比较具有代表性且全面性的案例。在这些被拆迁的小产权房聚集地，不仅没有强制拆迁并不予补偿的情况发生，甚至还在后续的赔偿工作上有着非常明确细致且不菲的标准。同时，另一方面，深圳今年年初新出台的法律条规中，包括双向补偿，扩大补偿标准，提高补偿金额－拆迁过渡期安置费、宅基地、配套设施、租赁费等，以及货币补偿和等价置换多样化补偿方式的可供选择，补偿范围扩大下补偿金额计算方法的重置，也都为小产权房拆迁后的补偿提供了理论依据和法律保护。