深圳小产权房

房产私有化作为现代房产管理的一种主要途径，主要分为房屋的商用产权与土地使用权两部分，而拿到不动产证书的房子，就是具备了独立商用资格的大产权房，产权证标明使用年限和有效期，一般为五十年到七十年。而与之相对的小产权房，虽然有使用权，但是却没有土地使用权，不能依法办理不动产权证。关于深圳小产权房的相关知识与政策，与国内各地虽有不同，但是主要的内容与情节是相同的，那就是你无法在购房之后，依法获得不动产证，没有明确标明使用年限，无法银行抵押和变更交易。

深圳小产权房近年几开发了不少，满足很多在深圳工作生活的人们，不具备大产权房购房资格或者没有那么多权买大产权的一大类人群需要。那么作为普通人，选择购买这种小产权房，有什么好处，又需要做好哪些方面的准备呢？这里结合法律层面与现实因素，对购买小产权房的优势和劣势进行简单的分析：

首是优势，对于深圳这样的一线城市，可谓是寸土寸金，那么如何才能在这样的地方，拥有自己一个家，对很多普通的工薪族来说，就如做梦一般，非常困难。而深圳小产权房，因为在产权方面的成本大大降低，而且不接受国家商品房的统一管理，所以在价格上就产生了巨大的优势。在同样地理位置的优势之下，有明显的价格优势，这对满足更多普通人的购房愿望，简直是一个难得的机遇，这也是深圳在小产权房方面发展很快的主要原因。

在对比购买深圳小产权房的优势当中，因为不进入商品房交易的大市场，所以不受到相关限购政策的限制，你有钱就可以买，买了就可以住，最简单传统的购房交易模式，成为购房者可以按自己心意来购房的理由。那么如何才能顺利购得房产这件事，只要根据自己的需要，在对比位置与户型等实际因素之上，就可以入手了。

在购买深圳小产权房的劣势方面，这与全国各地是一致的，也可以说存在一定的政策不足和风险。首先是没有大产权使用年限的标注，不能获得依法使用的不动产权证。购买的是小产权，没有进入商品房流通，所以没有产权标注，不能流通，不能抵押贷款等。部分小产权房支持贷款，也是私下协商银行机构，所以受法律保护程度低。

风险是购买深圳小产权房一个潜在问题，因为国家治理小产权房的政策在指导性意见上，有很多规范化的要求，而各地各社区的小产权房，却存在很多现实的问题，而影响全面城市规模的部分房源，甚至有被拆掉的危险。深圳关于各种不同现实情况的小产权房，将出台什么样的针对性政策，目前仍没有明确的定论，那么所有业主都必须面临政策带来的潜在危险。