深圳小产权房

小产权房属于我国的一项历史遗留问题，为了能够更好的维护商品房购买者的权益，我国也是出台了很多关于小产权房的政策，其中不乏一些强制拆迁的政策。其实，小产权房是处于一个非常尴尬的局面的，一方面，随着我国经济水平的不断提升，很多一线城市的房价已然是居高不下的，另一方面，很多小产权房产也的确是属于违章建筑，深圳小产权房就是这样的两难境地。

深圳小产权房的现状

深圳的小产权房可以分为两种形式，一种是合理合法的村委集资建房，一种是非法占用耕地的违章建房，这两种小产权房产是深圳小产权房的现状，而这样的小产权房也的确是比较尴尬的。

房子一直属于稀缺资源，无法让每一个人雨露均沾，尤其是像深圳这样的城市。所以到现在为止，仍旧有很大一部分人没有属于自己的住房。深圳的小产权房是一直都存在的，但2004年却是历史性的一年。因为深圳全面城镇化，小产权房成了历史遗留违法建筑。作为中国特色城市，小产权房也是深圳特色之一，这有别于中国其它城市。深圳小产权房被称为历史遗留违法建筑，是因为深圳爆炸式的经济增长下的必然产物，虽然不合法，但合情合理合乎民生。

2004年到2014年这十年，可以说是深圳小产权房的黄金十年，农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放，这也是深圳给予小产权房建设的最后十年。所以，在2014年以后，深圳小产权房再也建不起来了。

这就是深圳小产权房的现状，深圳小产权房的确是为很多的外来人员提供了住所，但是，毕竟这种小产权房并没有法律方面的保障，无法提供相关的法律援助。

小产权房拆迁真的没有补助？

小产权房的拆迁问题一直是困扰很多业主的主要问题，毕竟小产权房没有房产证，而且，小产权房在一定程度上是不受法律的保护的，同时，小产权房也的确是威胁到了部分在售商品房的地位，所以，政府对于小产权房的政策也是在不断的改变的。

关于深圳小产权房拆迁的补偿方案有两种方案：

一是采取房随人走的二元拆迁补偿方案。村委会根据被拆迁户能否拥有本村村籍，制定两套完全不同的拆迁补偿方案。村民的补偿规范高于外来户，是由于本村村民享有村个人土地增值的收益，这种差异看待以政策和法律为根据，具有合法性，但是会惹起外来户的激烈抵抗甚至引发群体性事情。

二是采取与原村民相反的拆迁补偿方案。这套方案被外来户承受，但是会遭到村民和村委会的剧烈支持甚至会延缓城中村改造的进度。对村民来说，假设拆迁补偿总金额不变，那么由于添加了分配人数，新方案势必会拉低每个村民原有的补偿金额;对村委会来说，要保证每个拆迁户补偿金不变，自然就要进步补偿总金额，这就会增加村个人在城中村改造进程中取得的总收益。

这两种方案都是比较贴合实际的，但是，两种方案又各有弊端，所以，这两种方案的可行性依然是需要根据现状来定的，而这两种方案的实施是以合理合法的深圳小产权房为前提的。