深圳小产权房

国家出台相关小产权政策，治理各地小产权房屋乱象，规范房产市场，成为目前非常重要的任务。深圳小产权房受到一线城市划分的影响，发展得很是迅速，所以目前存量较大，也有很多普通人靠这样的方式，在深圳安了家。细分具体的产权类型，虽然有很多不同的具体情况，但是更重要的就是，不同的原因产生了小产权，拥有自己的受众市场。这里就现状与产生原因进行综合分析，想要了解详细内容，可以连续关注。

目前深圳小产权房主要分为两种类型，一种是集体企业占地之后建房，没有土地使用权出让金部分，没有办理相应开发建房手续，成为典型的改变土地用途类小产权房；另一类就是原农村宅基地上建房，打了政策的擦边球，没有经过严格的开发审批，在不允许私自买卖转让的集体土地上开发的楼盘，不能被有关部门认可颁发产权证书的小产权房，这种类型的小产权房存量仍然较大。

之所以各地都出现了不少的小产权房，不得不说，受到市场因素的推进，因为很刚需用户的实际需要，催生了小产权房市场的不断发展。近几年国家对房产开发的管理越来越规范，所以小产权房得到控制。目前深圳小产权房大多数是十几年前开发的，所以存量较大，具体情况差别也很大，未来政策将以分类处理的方式，广大业主们值得期待，但是具体的土地性质，开发现状等等，将会有不同的政策。

产生深圳小产权房的原因盘点，与国内各地的情况类似，但是更加明显。首先就是一线城市深圳的房价过高，导致了人们对小产权房价格优势的全面期待。所以价格的诱惑产生了巨大的市场空间，成为小产权房发展的条件，同时也因此被看好的市场反作用催生出来。

除了在市场需要方面的影响，深圳小产权房的产生，受到当时管理政策的限制，给了这些开发商打政策擦边球的机会。尤其是农村集体土地的经营过程中，有很大的独立自主性，为建房发展提供了一定的机会，而政策擦边球，被开发商充分利用之后，就在集体的建设用地上，产生了更多的小产权房，尤其是对开发速度较快的深圳一线城市，其发展土壤更是良好。

其三是农地制度存在不合理的情况，开发商通过非国有出证金的方式，给予农地用户一定的补偿，就获得了土地开发权，所以产生了自己的利益空间。这种情况成为深圳小产权房产生的主要原因，并且在规模上相对较大。

从目前深圳小产权房的现状，到产生原因分析，各不同的小产权房，有不同的背景因素，有不同的产权特点。那么面对未来的政策，将有不同的处理方式，尤其是在分类管理的政策趋势当中，如何做好准备，广大小产权业主们值得期待。