深圳小产权房

小产权房的购买，需要面对相关管理政策，才能确定未来的权属问题。而尚没有具体规定的小产权房如何归属，如何最终明确下来，各地方政策细则，仍然存在不同的可能。购买了深圳小产权房的广大业主们，将要面对未来政策的影响，应该在申请胡权的过程中，做好自己的相关准备。特别是小产权房不同的社区，不同的地段，往往会有不同的政策，而原有土地性质，将决定最终确权的申请难度与相关政策确定，特别是税费方面的影响较大。

目前关于深圳小产权房未来的政策走向，主要有两个大的可能，而广大业主期待的确权，将是其中一部分社区的政策。那么两种政策方向之下，申请确权业主们，应该做好相应的准备。

不具备成熟开发资格的楼盘，将采用政府回购的方式，重新进行整体的城市规划处理。这种方式的深圳小产权房，广大业主如果已经购买，将面临失去房产的使用权，而获得相应价格的补偿。政府回购对条件不成熟的住宅开发项目，是考虑大政策层面与具体情况的客观性，是进行小产权房政策落实必然的方向。针对深圳小产权相对较多的情况，通过回购的方式，解决一些遗留的问题，将成为必然趋势。

采用补齐手续，补齐税费的方式，针对深圳小产权房进行规范确权，在符合城市规划与建设用地标准的项目，通过完善手续的方式，为广大的业主进行确权，这将是目前小产权房所有业主非常理想的解决方法。如果遇到自己所购的小产权房，符合这样的条件与政策，需要准确税费，根据相关管理政策的标准，现行房价评估行情标准，补齐税费的金额与数量，可以有一个相对科学的预估，这对所有业主来说，是否可以负担得起，是一定要提前做好准备的部分。

目前深圳小产权房的相关管理政策，未来走向，尚没有完全的定论，而专家的预测，是几个大的方向。目前国家的指导性意见，尊重客观事实的同时，各城市应该结合自身的具体情况来确定实施的细则，是普遍的做法。而具体的小产权房本身，土地性质，楼盘开发现状，还有城市总体规划的多方面考虑，将是未来小产权房能否顺利获得确权的依据。结合所购小产权房的特点，预测所购房产未来走向，是目前业主们非常关心的问题。

广大业主成功购得深圳小产权房，如果已经拥有使用权，并不必太过担心，因为统一的政策必将有足够的规范性，可执行性，保护合法利益。而计划购置小产权房，除了要预估风险之外，还应该综合考虑自己所购房产资源的土地性质，社区管理成熟度等等因素，有效降低购买风险，必须要综合考虑楼盘在小产权的优质优价条件下，未来确权与使用中可能遇到的问题。