深圳小产权房

近期，国家相关部门对于全国大城市进行了土地整改计划，从北京、深圳、上海等多个大城市制定了一系列的大规模供应地整改计划，从对各地房产的“减法”实现了“加法”的转变，这一计划对深圳小产权房行业的影响巨大，甚至是由深圳小产房在全国市场内引起了国家对形成了议论话题，这一次大规模整改是中国有史以来对小产权房行业最大的波动。

深圳最近在网络上公布了深圳市关于住房建设规划2018年度实施计划，预计将会从安排供应商品房用地的168公顷中新建商品房8万套，总共的建筑面积是720万平方米，就原本深圳市场中60%的小产权房和40%的商品房比例中，小产权房的营销和商品房的营销是一场永无止境的价格战，根据数据显示2017年的深圳商品房销售大约有4万套，而小产权房的销售则是其1.6倍。按照计划是给计划供应地增加19.1%，相当于对商品房的新增住宅面积达5.7平方公里，这一增长和深圳小产权房的住宅面积相比只是冰山一角，但是其增长和出现必然给小产权房带来一定的影响。

从2017年6月底以来，深圳市场经历多轮调控。从对商品房和小产房的限贷、限价、限购、限售一系列的做法实现了需求端的“减法”，在本轮的调控中房产的营销和价格上涨趋势的的确确得到了一定的控制，但是从民众发出的呼唤中我们知道人们对于购房的意愿依旧十分强烈，在新一轮调控政策中，国家通过侧面的土地供应政策释放处一部分的商品房作为“加法”政策在深圳是受到了依赖，所以证实了深圳市场不缺钱而缺资源。

深圳房产市场受到土地供应政策的迹象十分明显，据中国指数研究院发出的数据显示，2017年全年一线城市土地供应节奏加快，供应量已经同比增长了42%，对国内整个房源市场起到了促进作用。广州志诚房产分析师指出，2017年是房产的调控年，楼市成交处于高位，去库存的效果比较明显，库存基本已经创下了20个月的新低，在如此艰难的背景下依旧抑制了房价的上涨而开启了土地供应政策着实不易。

目前，限贷、限购、限价、限售等短期的调控政策可能会带来生意业务的降温，但是这些并不是解决问题的办法，如果后期政策放开时，可能会影响各地房价下跌，现在各项房地产调控政策已险些用到极致。久远来看，紧缩调控不克不及无穷期连续，长效机制设置装备摆设刻不容缓，必须从供给端即土地方面入手调控是不少专家建议的长效机制建立的方向。

针对于大规模的供地计划，深圳小产权房市场逐渐对各地情况和进展进行分析，商品房的增加虽然会影响到小产房的价格、销量、转正政策，但由于深圳市场中土地资源紧缺而商品房的开发力度较小，所以即使有大批量的供应地出现也不会对小产房造成影响，其原因有：

1、深圳小产权房的面积大、数量多、范围广

2、深圳商品房的资源紧缺，开发力度不大

3、深圳小产权房牵扯到的利益群体太大

4、小产权房政策的不完善让很多人对小产权房抱有希望

5、商品房价格太贵，大多数人承受不起

据相关人士猜测，深圳商品房的发展需要重存量、严控增量、放活流量，关注到建设用地的挖潜，提高土地的使用效率，对建设用地严格管控，发挥区域空间优化的作用，同时在旧城改造和土地回收上扩大来源，可能在资源的回收上是土地供应政策对深圳小产权房最大的影响。