深圳小产权房

在深圳，住房问题一直是民众们揪心而无奈的生活问题，深圳城市中大多数人都是属于外来务工人员，所以在住房问题上一直是以租赁房为主，甚至某些人还是住的保障性住房，而根据其能力上和工作收入上是无法获得足够的租金来支持房屋的租赁和购房，所以很多人在深圳混了一段时间后就难以继续生存，对于部分中等工资水平人在深圳买房中都没有足够的资产购买商品房，而深圳小产权房的购买却成为了现代人最大的需求之一。

深圳市场中的房产分为三种：

第一种是深圳商品房，也就是市场上营销最为普遍的不动房产资源，在深圳市场占有比例为30%左右，资源的有限造成了价格上的优势，价格之贵让大多数人望而却步。

第二种是深圳小产权房，其是属于集体经济资源下建设而成的住房，一般是由村集体或者开发商甚至是个人建立而成，这种房屋经常会由于没有房产证明而被他人忽视，常出现于城中村的建设中。

第三种是公祖房，公租房也被人们称之为租赁房、保障性住房，在房产资源中，并不作为现代的商业产权进行出售，所以只用于现代房产资源中作为租赁使用。

公租房是现代政府出资建设的一种保障性住房，其符合人群的需求，其产权是由国家政府部门进行管理，只有符合条件的承租人才有权利使用公租房，而且人们对于房屋租赁的使用并没有任何的处置权利，只有国家政府部门才有权利进行处置，而深圳小产权房是由村政府或者民众建设而成的集体性资源房产，在国家的法律中并没有明确的规定，其和公租房区别如下：

1、使用权不同

深圳小产权房开发购买后一般会由村集体发出产权证明，其证明在村集体承认的范围内是生效的，尽管国家不承认但是在本地是可以使用的，而公租房是由政府部门作为农村扶持的保障性住房，及时人们想要购买也是无权购买的，其属性是租赁使用。

2、售卖/租赁方式不同

深圳小产权房在计划中属于售卖形式的住房，一般情况下是可以完成交易的，通过村集体单位的证明和交易人之间的协调证明即可完成交易，一般情况下一天即可完成房产账户的交易。公租房是政府保障性住房，属于循环利用的一种房产资源，一般情况下只能够作为租赁使用，不能售卖。

3、名义上的归属不同

在名义上，深圳小产权房属于的是个人资产所有，是村级单位证明的一种个人资产，而公租房是属于国家政府单位的财产，并不能作为个人资产进行流转使用。