深圳小产权房

对于房产产权问题一直是很少人关注的一个话题，通常情况下人们更加关注的是房产的位置、价格、保障和福利待遇等，而对于40年房产权限、50年房产权限、70年房产权限理解上都是一样的，中国人根深蒂固的一种思维是买房就是一辈子甚至是永生永世的享用，对于深圳小产权房的40年产权有人提出疑问，商品房是70年的产权，而小产权房只有40年，那么当40年过去之后房产归属又是谁的呢？

01、什么是房屋产权？

其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。

02、什么大小产权房及区别？

我们常听到的小产权房其实一直是我们老百姓的惯口，没有法律意义上面的称呼。

①小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，一般情况下不是本村的市民不能购买，不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。

②除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

③还有一类小产权，大家比较容易忽视的，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房，由国家颁发产权证，年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。

大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，一般情况下不能上市交易，只能在村集体之内转让。

因此说大产权房有证，小产没有证，如果一旦拆迁大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款。同时因为贷款和购买交易的限制，所以在能够支付大产权的经济基础上就选择大产权房，选择深圳小产权房时候还需要谨慎。还建议大家在选择大小产权房时候也应该留意一下当地的政策，关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关部门。