深圳小产权房

根据我国对于深圳小产权房资产管理归属权的政策来看，制定权归属不变时非房地产企业依法获得土地的使用权作为住宅的办法在农村地区很有可能展开试点，集体经济经营建设的租赁房或者小产权房是现代化农村全面建设小康社会的重要方法，深圳小产权房推动建立了多主体、多供应保障性住房制度，让深圳全体人民有房可住，所以小产权房的转正将会造福于人类。

一、深圳小产权房打破“垄断”还需时间

深圳小产权房的建设一直是围绕着政府对深圳建设规划而来，而且小产权房的建设都是由政府提供土地供应，然后才由开发商对土地进行开发，所以政府对小产权房的规划问题才是房产事业真正面临着的问题。

深圳小产权房专家称，“政府不再垄断住宅用地”的理解不够准确，集体建设用地仅用于租赁市场，真正“打破垄断”可能还需要一定时间。

这次明确了以后住宅用地将不仅是国有建设土地供应，农村集体建设用地也将参与供应，但是只能通过建设租赁住房的方式入市，而且是在政府统一规划下建设，并不是真正打破垄断。

深圳小产权房专家进对此也表示，其他领域其实不太可能一次性放开，而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。

二、小产权房能否直接转为商品房？

在权属不变的前提下，“小产权房”也不可能获得转正的机会。公众号“朱罗纪”创始人朱文策认为，从字面理解，“权属不变”，意思是不动土地二元制，不涉及产权变化，只是进行“用途调整”。

姜大明部长的讲话应理解为，原来由村集体建起来的大量的质量差的小产权房，改成让专业的开发商来建质量更高的“小产权房”。总之，“小产权房”可能还是“小产权房”。（后面的“小产权房”，指的是不能交易只能租赁的“限售股”）。

未来，经过“确权”、规划和用途划定的集体经营性建设用地，可以通过公开市场转让。比如一个村集体在合肥的郊区有一块没开发的集体土地，可以卖给开发商，而不再必须经手国有化这一道关卡。但是，这块地的规划、用途政府要管，不能再像以前城市化率低的时候，基本失控，你想怎么建就怎么建。

比如原来城市在扩张的过程中，深圳大量的农民建了大量的小产权房——35万栋，650万套，占比整体建筑量63%，生活了800多万人。这些小产权房既无报建又无规划，现在都变成了改造对象。

但未来，村集体可以自己建，也可以给开发商来建，但是必须要符合城市规划，也必须接受政府的用途管制——未来的土地能卖，但建起来的房子只能租不能卖。

严跃进也表示，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。小产权房依然会管制，合规的宅基地将获得优先改革的机会。

三、一旦深圳小产权房转正的受益人群

按照深圳小产权房专家对小产权房的分析看来，未来将新增两种供地途径，包括“被政府许可的小产权房”，一般用于对外出租；以及企业获得的产业用地，本来不允许建设住宅，现在经过政府核准后给企业员工建设住宅，或者出租、或者有条件出售，那么最为受益的将是以下几类：

1、被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。

2、上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房子，甚至可能不只一套。

3、大城市近郊的农民，他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”（一般只能出租）的机会，获得大量的土地红利，至少够几代人享用；

4、高学历、有技术的专业人才、管理人才，他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利；

5、大城市及其周边城市。只有这类城市才有持续的人口吸引力，而且越是一线城市、强二线城市（及其附近城市），实施上述新政之后，对优秀企业的吸引力越强。