深圳小产权房

深圳小产权房合法化一直是很多为房产事业而奋斗者的梦想，对于小产权房的政策上国家也一直没有出具法律法规，所以人们对于违章拆建、严防死守、条件合法化等话题的研究颇为振奋。按照国内小产权房的发展趋势来看，目前土地发展权国有化、农村经营权转让模式、土地增值税模式和分地分利模式的结合让小产权房产生有条件合法化模式、无条件合法化模式、房屋增值收税模式和分房分利模式四种模式。

一、小产权房愈加限制数量愈加增值

小产权房一直是国家、社会、民众们关注的热点话题，其涉及到政府、中央、基层、村民、村集体和外来户、房业主和开发商的利益纠葛，所以合法化和非合法化所牵扯到的利益都将会对某一方面人造利的同时也会有一部分人失去利益，然而在国内一些沿海城市中，小产权房已经占据了半壁江山，就比如深圳小产权房的数量占据了整个市场的60%左右，所以治理难度可想而知。

二、小产权房愈加限制价格愈加增长

尽管国家并没有承认小产权房是正规的合法房产，并且在交易中也并不受国家的法律保护，但是在某些方面来说小产权房的交易是由地方政府进行证明，所以对于法律保护这块也难以说得准，所以法律并没有强制的要求小产权房进行拆迁，这一情况造成了小产权房日渐称为市民的抢手货。

目前深圳市场中，小产权房价格增长的主要原因仍旧是区域国家政策对深圳小产权房的限定、小产权房的处理难度等都是小产权房价格提升的一个原因：

第一，小产权的数量和需求量

深圳小产权房永远只会少、不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。

第二，深圳商品房房价太贵

由于深圳商品房限购限贷，被逼无奈而选择买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。

第三，拆迁补偿

把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，深圳，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。