深圳小产权房

深圳小产权房是全国小产权房的特殊案例，国家对深圳小产权房不仅没有治理，而且还对在城市规划建设内的小产权房予以政策扶持，深圳小产权房在整个城市中的建筑面积已经占了深圳住宅市场的半壁江山，这是不是预兆着小产权房将会持续增长并且出现转正呢？从国家政策来看，小产权房转正目前还不确定，但是深圳小产权房的处理办法将会得到优化以及完善，相对于其他各地的小产权房更有保障。

综合调查深圳小产权房市场，深圳市场中小产权房的价格和商品房价格相比价格具备着优势、小产权房的政策上和商品房的政策上相比具备价格优势，其具体体现在以下几点：

1、小产权房的价钱比商品房的价格低一半以上，小产权房的价钱只是商品房的1/4到1/2，这个价钱对于买不起商品房的人来说确实是最佳选择

2、深圳隔三差五的出台了限制炒房政策，从刚开始的限贷到限购，然后再到要求社保12个月以上，然后要求必须买满3年社保，最后到去年的5年，这样一来，不仅没钱的买不起商品房，连有钱人也没有购买名额了，外来炒房者社保要求也达不到了。所以，有钱人的投资和刚需者都会选择小产权房。

3、针对小产权房的政策利好！自（十八大）召开以来，政府针对小产权房的处理，逐步确定了总体方向：控制增长，分批分类处理，逐步实现同地、同权、同价！

十八大以来首先是本地村民宅基地可以确权发证，其次多地小产权房定点摸底登记，到合法工业用地的建筑确权，再到官方出台小产权房的拆、迁赔偿基准！接下来又要看是哪一类小产权房又将获得“准生证”的机会了。

在小产权房行业中，买房的人必然会第一时间知道小产权房的政策以及小产权房所带来的问题，其主要面临的风险如下：

1、 无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、 无法再出售

由于小产权房房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、 质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、 如遇拆迁没有补偿

小产权房建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

房子是中国人一生的牵绊，是家和稳定的凭证。尽管早前人们分不清小产权房和商品房的不同，但是在小产权房普及之后才认识到小产权房存在的问题，反而让原本安全而温馨的家庭骤然出现“隐患”，但是小产权房的产权公布之后，小产权房价格和商品房价格出现了对比，这让我们现在的人更能够认清小产权房所带来的利弊。

从生活中我们总结出，小产权房给我们带来了隐患，但同时为我们生活带来了福利——人有所养、人有所居。

1、小产权房让老人低成本养老和减少空巢老人比例，提高老人的社会水平和幸福指数；

2、小产权房让农民得到更多的土地实惠，以及物业服务、社会配套带来大量新的就业机会；

3、小产权房让城市化进程更加快捷推进，更多农村人口走进城市，稳定农村社会和谐发展；

4、小产权房让农民上楼，使农村土地集约化开发利用程度极大提高；

5、小产权房让年轻的创业者有一个SOHO、创富基地；

6、小产权房让情侣有独立、幸福、温暖的二人世界和自由空间；

7、小产权房让政府减负，使经济适用房、两限房、低保房等建设不再成为政府的负担。