深圳小产权房

深圳小产权房在我国法律中并没有明确规定其所有权，但是也没有明确限制小产权房的建设，同步全国地区的小产权房管理制度并不统一，随着小产权房逐步增多甚至是泛滥成灾的压力渐涨，国家开始通过小产权房转化为租赁房来解决房产问题，中国现代房产问题是小产权房呈现为地域集中性，比如深圳小产权房购买需求大所以房价日益渐涨，深圳周边或者山区城市的房价不涨反降，造成了城市人口压力巨大而偏远地区称为空城。

我国法律规定对深圳小产权房的产权问题并没有明确，深圳市场中将近一半以上的均是小产权房，所以治理起来十分困难，就目前深圳小产权房的问题和风险，人们认为其具备以下不定因素：

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果，为了能够保障我们购买深圳小产权房的业主房产权，积极维护自身合法利益和权利，根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

由于小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法。