深圳小产权房

按照我国法律规定，任何人以及资产都需要进行信息标注，土地使用权和房屋所有权就如同个人身份证一般，一旦受到他人或者其他财产纠纷时会受到我国《物权法》保护，但是法律中明确规定房产产权分为40年、50年和70年不等，到期后需要重新缴纳土地出让金即可再次获得土地使用权。随着社会的发展，产权问题和利益问题不断升级，很多人利用公有制土地建设个人资产，比如深圳小产权房就是在此环境下产生，根据相关法律规定，深圳小产权房并不属于个人资产。

深圳小产权房问题是现代资产管理中最为矛盾的一件事，小产权房原本产权属于国家、由民众投资建设，按照国家公有制保障房的制度来看深圳小产权房是拥有40年居住权，那么这里的40年和普通的商品房40年、50年和70年有何区别呢？

一、深圳小产权房和商品房进行对比

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

二、按照房产产权的年限对比

大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？

1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

2、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

3、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。