深圳小产权房

深圳小产权房是现代房产市场中孕育出来的“怪胎”，是市场经济不调和而被迫生成的“违规房产”，甚至深圳小产权房在国家的法律中并没有明文规定和条例约束，自从深圳小产权房问世以来就吸引了国内炒房者、买房者、开发商的重视，甚至现在已经发展成深圳市场的主体经济，并不是深圳小产权房违规必须拆除，而是因为国内人均收入分布两极化，大部分人民的生活难以负担起高额的房价，所以在购买房地产过程中只能够通过低价市场来寻求房产资源。

近年来随着深圳房价不断攀升刚需购房者不得把目光转向小产权房，尤其2016年底以来深圳小产权房买卖交易异常火爆，由于小产权房价格便宜引来许多炒房投资客进入，2017年深圳小产权房房源不断减少加上投资客炒作房价相比去年上涨一倍之多。深圳小产权房作为深圳历史遗留问题已经逐渐引起了国家重视，深圳小产权房的房屋买卖交易也已经受到了一定的限制。

为了能够合法的购买深圳便宜的房产资源，这里提供五种房产作为楼盘参考：

1、法拍房

近年来，法拍房供给量呈上涨趋势，且普通购房者投资拍卖房的门槛与成本也在逐渐降低，再加上法拍房不限购，价格也远低于市场价，所以，很受购房者欢迎。不过，虽然法拍房有很多优势，但法院往往要求全款买房，这就给购房者增加了难度，因此，如果遇到合适的法拍房，且手中资金足够，那就赶紧买了吧！

2、楼盘尾房

楼盘开盘时，由于抢购者太多，所以房价往往掺有很多水分，同时，开发商很可能以次充好，把好房子都留在最后。对于楼盘尾房，其价格基本已回归理性，且性价比极高，只要购房者足够耐心挑选，必然可从中淘到好尾房。

3、急售房

在房地产市场中，由于急需用钱而出售房产的卖家不在少数，而随着二手房成家量的大增，急售房数量也在增加。如果遇到了这类房子，购房者千万不要错过机会，要知道急售房价格往往比市场价低很多，且议价空间很大。当然，做人也要讲良心，不能趁人之危，只要价格合适就可以了！

4、离婚析产房

在这个高离婚率时代，一旦夫妻离婚，双方短时间内必定都心灰意冷，而为了尽早斩断联系，双方所共有房产必然会低价出售，如果购房者遇到了这离婚析产房，那么可以说是赚到了。不过，这种情况下，一定要注意让所有产权共有人都在购房合同上签字，否则一方反悔，合同将无效。

5、划入规划区的房子

买房要有前瞻性，不仅只看房子所在区域的当前情况，还要注意远期规划。如果房子当前所处位置不太好，但划入了城市规划区，比如修建地铁、建立经济特区、商贸中心，那么一定要洞察先机，尽早入手。相信大家都曾听说过，深圳小产权房消息一出，该区域房价直线上涨！

交易中的小产权房需要注意：

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。

2、取得国有土地使用证

根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

3、取得建筑工程施工许可证

根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

4、与城市规划相符

对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。

5、有商品房销售许可证

根据《房地产法》规定：经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目才能向社会销售。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

6、补齐土地出让金及税费

小产权房要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了购房合同也是无效的。