深圳小产权房

在人们的意识中，深圳小产权房就如同是次生子，是国家不承认的违法建设，极大程度的损害了公民的权益，然而这些概念以及理解只是片面的，很多情况下人们选择深圳小产权房并不是因为深圳小产权房便宜，也不是深圳小产权房具备投资价值，更多的人是处于居住，从社会需求以及社会稳态维护方面来说深圳小产权房的出现对深圳城市建设是有利的，对深圳务工人员是有利的，对深圳经济发展是有利的，然而就是因为深圳小产权房的产权问题变得不合法，未购买小产权房的人在购买的路途中徘徊，购买小产权房的人在小产权房产权房问题上四处寻求“转正”机会。

深圳小产权房的合法化在国内并没有明文规定，而且小产权房的叫法也只是人们口头上的习惯，深圳小产权房的合同效力问题也是模棱两可，所以深圳小产权房供不应求状态下的房产产权问题还需要分情况而论。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

对于已经购买了深圳小产权房的人，在并不能够分清上面的合同是否有效时，也可以根据实际情况进行补齐手续或者就这样继续使用，根据购买深圳小产权房的情况作分析，可能出现的问题为：

1、已签了深圳小产权房买卖合同但尚未获得产权证明，并且该房屋系在个人土地上建立且购房者非外地居民，鉴于能够的政策风险和法律风险，可以恳求解除合同并退回已领取的购房款这是最间接的办法。

2、购置了外地居民的农民房或从别人手上购置了有产权证明的“红证房”，房款曾经领取且曾经入住，但无法操持过户的这种状况就比拟费事，则要视详细状况而定。

3、曾经购置了个人土地上建造的房屋并获得了外地乡政府颁发的产权证明或土地运用证明的，可以本人寓居或许出租，或许出售给有外地户口的居民，这种状况普通无风险。

4、在建的个人建立用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评价市场风险和法律风险之后则该当依照现有的土地管理标准，完成土地征用手续，并依照商品住房项目的规则手续报批采取能够的弥补措施。