深圳小产权房

    深圳小产权房在人们的议论中总是一而再、再而三的被打击，然而这并没有阻止小产权房的营销以及扩建，很多人对于深圳小产权房一直处于观望状态，其原因主要有二：第一是在深圳高房价市场中，只有小产权房才是我们上班族以及外来务工者能够承担的起的房产资源，对于商品房以及其他类型的房产资源可以说完全没有想法的。第二是深圳小产权房因为其房产资源问题而一直被称之为非法房产，一旦购买可能会造成个人财产损失、拆迁无补偿、无法抵扣贷款等系列无产权所带来的问题。

    深圳小产权房的价格低是相对性的，和商品房相比之下小产权房的价格可能会低一半左右，同样的金钱可以购买不同面积的房产甚至是可以直接多出一套，这种心理不平衡对谁都是接受不了的，所以深圳小产权房的价格低相对于商品房主要有以下原因：

    1、深圳小产权房的来源

    （1）小产权房的购买者由个人购买演变为个人与企业购买并举，企业向村股份公司、农村集体经济组织整层、整栋甚至多栋购买的情形屡见不鲜；

    （2）从购房目的来看，由单纯购买自住，演变为自住者有之，投资者有之且更多，部分投资人以出租、再次转让小产权房或坐等小产权房拆迁补偿为目的；

    （3）小产权房价格已有较大幅度的升值。2015年底至2017年底，我们所了解的深圳小产权房交易集中的南岭、沙井、龙华、西乡等片区，小产权房价格区间在每平方米8千元以上至1.4万元不等，个别地段甚至达到每平方米2万元以上，升值区间每平米1100元至3000元不等，升值幅度13%至35%之间，与同片区商品房升值幅度相当，部分小产权房升值幅度甚至高于同片区商品房。

    （4）小产权房的交易模式由不公开、半公开变为完全公开，一些交易集中片区设立有专门的服务于小产权房买卖的中介机构，附设有网站，还有的律师事务所不顾司法行政部门的禁令，违规为交易进行见证等。

    2、深圳小产权房的产权问题

    1、五证不全

    假如没有“五证”是不能操持房产证的。虽然“小产权房”由于在价钱上深受资金无限制的购房者的喜爱，但“小产权房”存在诸多风险，最大的成绩就是无法操持产权，不受法律的维护。

    2、深圳小产权房拆迁补偿难

    小产权房，除了不能操持房产证外，那些“廉价房”实践上属于在政府规则范围以外的违章修建，假如和国度的规划相抵触，还很有能够被撤除，而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。

    3、质量平安无保证

    一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易呈现成绩。

    4、遗赠容易出问题

    小产权房由于缺乏产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建立、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。

    5、小产权房不能抵押或停止上市买卖

    小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以假如要抵押普通银行不会存款给你，法律也不允许上市买卖。

    从上述的两个观点中来看，深圳小产权房的问题主要还是来自于国家对小产权房的定义，但是也并不是国家不愿意为小产权房办理产权，而是因为一旦小产权房转正就会影响社会经济平衡性，对整个国家的经济平衡有较大的影响。